Procurando o primeiro imóvel ou vai mudar de residência e quer busca uma boa opção? Seja qual for a sua necessidade, encontrar o imóvel ideal não é um exercício simples, mas pode ficar mais fácil seguindo algumas dicas.
Antes de iniciar qualquer busca, é importante conhecer quais são as suas necessidades, qual é o seu orçamento e o que procura que pode atender as suas principais expectativas. Com isso definido, basta seguir as dicas rumo ao imóvel dos seus sonhos:
1) Comece com uma boa pesquisa
O primeiro passo para encontrar o imóvel ideal está diretamente ligado em realizar uma boa pesquisa. Comece listando suas principais necessidades como: localização, tamanho, orçamento, o número de moradores, acesso a comércios e serviços, presença de áreas compartilhadas no prédio, entre outros aspectos. Com isso definido, o primeiro passo é fazer uma procura na internet, nas imobiliárias em São Luís, em sites de venda de imóveis, ou ainda em classificados nas redes sociais.
2) Agende visitas ao imóvel em diferentes horários
Uma das recomendações para quem está buscando um imóvel, seja na procura por apartamentos em São Luís para venda ou aluguel, é visitar o espaço em diferentes momentos do dia. Fazer uma visita a noite por exemplo pode ser mais tranquilo, enquanto na parte da manhã a vizinhança já é mais agitada. Alternar os horários de visita também é importante para identificar o quanto de sol bate no imóvel e como deve ser o dia a dia dos moradores nas diferentes estações do ano.
3) Tire fotos ou fotografe a visita
Ao procurar o imóvel ideal, é comum fazer inúmeras visitas a diferentes unidades. Esse exercício pode acabar fazendo com que seja díficil estabelecer comparações entre as opções disponíveis e avaliar os pontos fortes e fracos de cada opção, que são fundamentais para tomar uma boa decisão.
4) Avalie o apartamento por completo
Um erro comum de quem está visitando apartamentos ou casas à venda em São Luís é olhar apenas para os comôdos, se apegando na forma como o imóvel está organizado. Ao fazer uma visita, tente olhar a unidade como um todo, além das limitações das paredes. A planta do imóvel pode não estar organizada da melhor forma, mas dependendo da área disponível é possível fazer ampliações ou reformas que atendem as suas necessidades da melhor forma possível.
5) Descubra qual tipo de imóvel está procurando
Para economizar tempo e até mesmo dinheiro é importante sabe o que você está procurando: compra ou aluguel. Avalie os pós e os contras de cada opção para poder embasar uma decisão com mais segurança e identificar qual se encaixa melhor no seu orçamento. Imóveis novos trazem algumas vantagens como menos gastos com manutenção, segurança e condomínios mais baratos. Por outro lado existe também o risco com o atraso na entrega do imóvel e gastos com acabamento e decoração. Já os imóveis usados trazem outros benefícios como áreas mais amplas, preços mais acessíveis e menores gastos com acabamento. Entretanto, exigem gastos com manutenção, apresentam menos áreas compartilhadas, menos vagas na garagem e taxas de condomínio mais caras. Com os dados no papel, é importante avaliar para a melhor pessoa.
6) Estude a região
Uma das características que influenciam no imóvel, tanto na característica, como no valor é a localização. Por isso é importante conhecer como é a vizinhança, quais os comércios e serviços ofertados na região, a infraestrutura, os transportes. Após mapear os principais pontos, visite o imóvel e trace o caminho dos seus principais roteiros, sejam eles trabalho, escola e outros endereços. Também é importante medir os custos com transporte e ver se você vai estar disposto a investir a partir do endereço que escolher.
7) Estude o mercado imobiliário da região
Antes de tomar uma decisão, veja quais são as principais tendências para o mercado de imóveis da região. Veja os resultados dos últimos na região onde esta localizado seu próximo endereço. Acompanhe as notícias do bairro e veja se existem investimentos em infraestrutura previstos para o futuro. Identicar essas mudanças ajuda a prever ser o imovél tende a se valorizar nos próximos anos ou se se sofrerá as consequências de uma desvalorização. Também vale observar os prédios e casas ao redor, para ver se ele apresentam sinais de desvalorização ou especulação imobiliária.
8) Pense no imóvel a médio e longo prazo
Conquistar o imóvel ideal requer um alto investimento, por isso na hora de fechar negócio é importante fazer uma boa escolha para evitar gastos excessivos. Por exemplo, o casal pretende ter filhos em dois ou três anos, então porque já não investir em um espaço com três dormitórios, do que em um imóvel menor, mas que vai exigir uma mudança em menor espaço de tempo, gerando ainda mais gastos?
9) Conheça seu orçamento
Antes de comprar ou alugar, tenha de forma clara qual a quantia que você tem disponível para investir. Isso envolve desde pagar pelo espaço, custos com o condomínio, gastos com mudança, reforma e instalação propriamente ditos que envolvem custos com luz, água, internet, gás. Tudo isso tem um custo, que precisa ser previsto desde o momento da busca pelo imóvel.
10) Busque o auxílio de um profissional
Como você pode observar, encontrar o imóvel ideal envolve diversas etapas de visita, análises e negociações. Clientes que estão passando por esse processo pela primeira vez principalmente podem encontrar uma certa dificuldade, o que pode prejudicar ou até mesmo atrasar a busca. Por isso, ao realizar sua pesquisa, mesmo que seja utilizando os sites de busca e imobiliárias online, procure um especialista. Corretores de imóveis são os profissionais mais indicados para te ajudar, uma vez que já conhecem com o mercado funcionam e pode abrir caminho, fazendo negociações entre as partes interessadas, intermediando as diferentes etapas. Além disso, esse profissional pode te ajudar a tirar e esclarecer as principais dúvidas, facilitando o processo de decisão e evitando que você se envolva em fraudes ou sofra algum tipo de golpe ao longo do processo de aquisição de imóvel, que pode ser tranquilo com a ajuda certa.
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